Связаться с нами
+48 515 019 150
Купить квартиру в Варшаве
Полное сопровождение сделки по покупке как на первичном, так и на вторичном рынке Варшавы и пригородов
Наши услуги по покупке и продаже
Что мы делаем?
Купить вторичку в Варшаве
Подберем квартиру под ваши ожиданияпод кредит или собственные средства
Купить первичку в Варшаве
Лучшие предложения от застройщиков Варшавы и пригородов по самым низким ценам
Продать недвижимость
Выгодно продадим Вашу недвижимость в самые короткие сроки
Подробнее
Покупка квартиры с Nemiga
Трансфер на просмотры
Привозим на просмотры и отвозим обратно
Покупка дистанционно
Купим квартиру, которыую желаете по доверенности
Налоговые декларации
Поможем заполнить декларации после покупки
Лучший кредитный дорадца
Подаем документы сразу в несколько банков
Проверка собственника
Прверяем сделку на юридическую чистоту
Разрешение на покупку МВД
Поможем купить квартиру с требующимся разрешением и заселим Вас еще до получения разрешения
Помощь с банковскими счетами
Поможем избежать блокировок счетов, подготовим документы на самый негативный сценарий
задаток
Возврат задатка
Гарантируем возврат задатка, в случае негативного решения банков по кредиту. С нами самые безопасные условия по покупке недвижимости
процесс покупки
Как купить квартиру в Варшаве?
Как купить квартиру в Варшаве: пошаговый процесс с NEMIGA
Польский рынок недвижимости продолжает активно развиваться, и столица страны остаётся одним из самых востребованных направлений для инвестиций и переезда. Чтобы безопасно и выгодно купить квартиру в Варшаве, важно понимать все этапы сделки.
Поиск объекта
Мы ищем предложения сразу на 36 крупнейших порталах недвижимости Польши, чтобы составить максимально полную подборку квартир. Поиск ведётся по заранее оговорённым критериям: район, бюджет, площадь, инфраструктура. Такой подход позволяет сэкономить время и найти оптимальный вариант.
Проверка документации
Перед заключением сделки проводится тщательная проверка:
собственника квартиры на предмет задолженности;
правового статуса объекта;
отсутствия хозяйственной деятельности, связанной с недвижимостью.
Это гарантирует юридическую чистоту и защищает покупателя от возможных рисков.
Предварительный договор (Umowa przedwstępna)
На этом этапе стороны подписывают договор с нотариусом или без нотариального удостоверения. В нём фиксируются условия сделки, цена и сроки.
Обычно покупатель вносит задаток (zaliczka или zadatek):
zadatek — невозвращаемая сумма, перечисляемая на счёт продавца. Если покупатель выходит из сделки, деньги не возвращаются (особенно актуально при ипотеке). Если продавец отказывается продавать квартиру, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
zaliczka — сумма, которая возвращается в случае расторжения договора.
Таким образом, задаток является лучшей защитой от перепродажи квартиры во время подготовки документов.
Нотариальное оформление
Финальный договор покупки квартиры подписывается у нотариуса. После этого документы подаются в суд для регистрации права собственности (księga wieczysta).
Важно: если покупатель не владеет польским языком, необходимо участие присяжного переводчика. Он подписывает договор вместе со всеми сторонами.
Оплата и переоформление
После нотариального оформления покупатель вносит оставшуюся часть суммы.
Дополнительные расходы:
нотариальные услуги — около 2–3% от стоимости квартиры;
налог на гражданско-правовую сделку (PCC) — 2% при покупке вторичной недвижимости (в отдельных случаях возможно освобождение полное или частичное).
Передача квартиры и регистрация
После получения оплаты подписывается протокол приёма-передачи квартиры, включая показания счётчиков (электричество, газ). Для разных компаний могут потребоваться отдельные протоколы.
Затем документы передаются в spółdzielnia (ТСЖ), где их копируют и вносят в реестр жильцов.
Чтобы безопасно и выгодно купить квартиру в Варшаве, важно пройти все этапы — от поиска объекта и проверки документации до нотариального оформления и передачи ключей. Понимание того, как купить квартиру в Варшаве, поможет избежать юридических рисков и сделать процесс покупки максимально прозрачным.
отзывы google
